Что такое ипотека

Тот, кто задумывается о покупке недвижимости и хочет воспользоваться ипотекой, наверняка слышал об ипотеке. Он предназначен для обеспечения кредитора в случае дефолта. Банк, который занимает несколько сотен тысяч на несколько десятков лет, должен на самом деле обеспечить свои интересы.

маникюр педикюр наращивание ногтей г. Архангельск

Ипотека — это

Ипотека — это ограниченное право собственности, которое дает кредитору (в данном случае банку) залог имущества в случае дефолта заемщика. Ипотека возникает, когда вносится запись в земельный и ипотечный регистр, соответствующий недвижимости, и истекает после погашения ипотеки .

Как владелец недвижимости, вы можете продолжать распоряжаться ею, но ипотека позволяет банку отстаивать свои права независимо от того, чья это собственность.

Ипотечные предложения для вас :

Ипотека — как это работает?

Ипотека — как это работает

Ипотека может быть начислена на владение недвижимостью (в том числе на землю), право кооператива на жилое помещение, право на вечное узуфрукт, право на отдельный дом (в жилищном кооперативе).

Проще говоря, ипотека работает так, что если вы перестанете платить по ипотечным платежам , то банк, иногда с помощью судебного пристава, продаст имущество, которое вы финансируете, чтобы вернуть ваши деньги.

Возьмите ипотечный кредит на квартиру своей мечты — посмотрите, как это просто! Ипотека — как насчет просроченных платежей?

Подписывая ипотечный договор , вы соглашаетесь своевременно оплачивать свои взносы, в тот день, который вы укажете, и что банк примет это в соответствии с графиком погашения.

Если вы опоздали с выплатой взноса более чем на 14 дней , вам обязательно позвонят в отдел послепродажного обслуживания, а затем в отдел взыскания задолженности банка, в котором вы получили кредит. Если вы все еще не можете оплатить задолженность, банк отправит вам подсказку, за которую вам придется дорого заплатить.

Следующим этапом взыскания задолженности является распоряжение банка о принудительном исполнении . Вы можете найти запись для BTE в конце вашего кредитного соглашения. Внимательно прочитайте — там установлен крайний срок, когда банк обратится в суд за помощью в сборе заемных средств. В течение нескольких недель суд предоставит БТЭ право на принудительное исполнение , а затем судебный пристав может принять меры .

Ипотека — выберите подходящий кредит из множества предложений : Все предложения

Когда вы получаете письмо от судебного пристава об аресте имущества и требовании выплатить долг под страхом начала процедуры исполнения, у вас есть только 14 дней, что-бы собрать деньги. Если вы не сможете погасить задолженность в течение этого периода, судебный пристав внесет запись в земельный и ипотечный регистр и назначит дату осмотра имущества .

Публичный аукцион будет позже. Имущество будет продано в присутствии судебного пристава и под наблюдением судьи. Полученные деньги — в первую очередь — будут удовлетворять потребности банка и судебных приставов ( обеспечение исполнения , судебные издержки , оценка недвижимости), затем других ипотечных кредиторов и, наконец, кредиторов, которые не обеспечили свои требования ипотекой.

В соответствии с Законом (об ипотеке и надзоре за ипотечными брокерами и агентами), который вступил в силу с середины июля 2017 года, банк может назначить судебного пристава не позднее, чем через 6 месяцев. Он также должен позволить владельцу недвижимости найти покупателя и продать его самому — благодаря этому у него есть шанс получить более высокую сумму.

Вы заинтересованы в предмете аукциона судебных приставов? Или, может быть, вы думаете о покупке недвижимости таким образом? Если так, прочитайте эту статью .

Ипотека — лучшие предложения на рынке Ипотека и земельный и ипотечный регистр

Если вы уже интересовались ипотекой, вы наверняка слышали, что к моменту получения ипотечного кредита ваши платежи по кредиту будут увеличены . Почему? Потому что ипотека и, следовательно, права, вытекающие из нее, могут быть обеспечены только тогда, когда земельный и ипотечный регистр имущества заполнены. Пока запись не сделана, банк несет более высокий кредитный риск, который он компенсирует более высоким взносом.

Часть IV земельного и ипотечного реестра полностью предназначена для ипотеки. Поэтому, зная номер земельного и ипотечного регистра, вы можете легко и быстро проверить, заложено ли имущество, о котором вы думаете, в залог .

Помните!

Отсутствие каких-либо записей в четвертом разделе земельного и ипотечного реестра не означает, что в этот момент ничего не появится. Как и во всех судах, эти земельные и ипотечные реестры также нуждаются во времени, и для получения записи требуется от нескольких недель до даже нескольких месяцев. Поэтому, когда суд получит какое-либо заявление об установлении ипотеки, это будет упомянуто в реестре земли и ипотеки . В этой ситуации целесообразно подождать с покупкой и внимательно проверить вход.

Договорная и принудительная ипотека — различия

С ипотечным кредитом вы встретите срок договорного залога . Это означает, что две стороны (вы, как новый владелец квартиры и банк, который кредитует недвижимость) договариваются об условиях ее создания. Что же такое принудительная ипотека ? Ну, это может возникнуть без воли или даже без ведома владельца недвижимости.

Такая ипотека может быть принята, например, строительной компанией, которая работала субподрядчиком с нечестным застройщиком. Поэтому, прежде чем подписывать контракт на разработку, стоит обратить внимание на некоторые важные детали, связанные с выполнением прав и обязанностей с обеих сторон.

Это пригодится: рассчитайте свою кредитоспособность с помощью калькулятора

Точно так же на вторичном рынке — если у вас есть долги, ваши кредиторы могут подать заявку на ипотечный въезд, чтобы вернуть ваши деньги.

Могу ли я продать квартиру с ипотекой?

Я не знаю, понимаете ли вы, что ипотека привязана к собственности, а не к владельцу . Поэтому, если вы думаете о покупке квартиры с ипотекой, помните, что вы, как новый владелец недвижимости, будете обязаны погасить ипотечный кредит. Если вы покупаете квартиру, убедитесь, что продавец помещения предоставит вам документ, позволяющий удалить ипотеку и безопасно купить квартиру.

Ипотека, вероятно, больше всего мотивирует выплатить кредит вовремя . Многие люди выбирают долгосрочный кредит, потому что они не могут позволить себе потратить несколько сотен тысяч злотых, а банки, которые занимают эти деньги, не могут позволить себе такой шаг без надежного обеспечения. Если вы хотите рассчитать точную стоимость вашей ипотеки, воспользуйтесь нашим калькулятором .