Рынок ипотечных кредитов на грани краха
Новости фондового рынка в прямом эфире: фондовые фьючерсы упали, достигнут предел
Миллиардер по недвижимости Том Баррак заявил, что рынок коммерческих ипотечных кредитов США находится на грани краха, и предсказал «эффект домино» катастрофических экономических последствий, если банки и правительство не предпримут незамедлительных действий, чтобы удержать заемщиков от дефолта.
Баррак, председатель и главный исполнительный директор Colony Capital Inc., в официальном документе предупреждает о цепной реакции маржинальных требований, массовых выкупов, выселений и, возможно, банкротств банков из-за пандемии коронавируса и последующего отключения большей части экономики США. , Газета была опубликована в конце воскресенья на интернет-издательской платформе Medium.
«Требования по погашению кредита, вероятно, возрастут на системном уровне, что вызовет эффект домино по умолчанию заемщиков, который быстро и серьезно повлияет на широкий круг заинтересованных сторон на всем рынке недвижимости, включая владельцев недвижимости и домов, арендодателей, застройщиков, операторов отелей и их соответствующих арендаторов и служащих », — написал он.
Барак сказал, что влияние может затмить влияние Великой депрессии.
План спасения
В частности, его статья подчеркивает хрупкость трастов инвестиций в ипотечную недвижимость, или REIT, а также кредитных фондов и кредиторов, которые предоставляют им ликвидность за счет финансирования выкупа. Он утверждает, что план спасения координируется банками и поддерживается правительством и включает следующее:
$ 500 млрд. Средств налогоплательщиков для обеспечения ликвидности финансовой системы, в том числе по кредитам и договорам репо. Временное приостановление учета по текущим рыночным ценам и некоторые правила изменения ссуд. Отсрочка до 2024 года — новое правило бухгалтерского учета, регулирующее признание кредитных потерь. отказ от ссуды без нарушения правил банковского капитала
Барак, давний друг президента Дональда Трампа, многое поставил на карту в результате. Большая часть инвестиций колонии в или связаны с недвижимостью. В финансовом отчете компании на конец года, расположенной в Лос-Анджелесе, перечислено 3,54 миллиарда долларов активов в сфере гостиничной недвижимости и 725 миллионов долларов долга и инвестиций в акционерный капитал в Colony Credit Real Estate Inc., ее публично торгуемой коммерческой ипотечной недвижимости REIT.
